Einfamilienhaus in traumhafter Lage in Traismauer
Allgemeine Daten
Objekt-Nr:
15343
Stand:
02.06.2025
Standort
PLZ/Ort:
3133 Traismauer
Bezirk:
St. Pölten (Land), Niederösterreich
Nähe:
Traismauer Zentrum
Flächen
Wohnfläche:
140,00 m²
Grundfläche:
223,00 m²
Fläche:
Wohnfläche 140,00 m², Grund 223,00 m²
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Keller:
vorhanden
Preise
Kaufpreis:
€ 240.000,00
Kaufpreis/m²:
€ 1.714,29
Provision:
3 %
Provision (Betrag netto):
€ 7.200,00
Provision (Betrag Ust):
€ 1.440,00
Provision (Betrag brutto):
€ 8.640,00
Zustand
Zustand:
sehr gut
Heizwärmebedarf:
79,00 kWh/m²
Energieklasse:
C
Sonstige Infos
Anschlüsse:
Strom, Wasser
Mobiliar:
Nicht möbliert
Renoviert:
2025
Detailbeschreibung
Wohnhaus in ruhiger Lage
Die Wohnfläche von 140 m² verteilen sich auf 2 Etagen. Im Erdgeschoß befindet sich ein Badezimmer mit barrierefreien Duschbereich und WC, ein Zugang zum Erdkeller, eine Wohnküche sowie ein weiterer Wohnraum.
Im Eingangsbereich führt eine Stiege in das Dachgeschoß. Dieses verfügt über zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer mit WC.
Ein Innengang im Erdgeschoß führt in den überdachten, dreiseitig geschlossenen Außenbereich, der auch über einen straßenseitigen Zugang und kleinem Vorgarten verfügt.
Die Renovierungsarbeiten wurden 2024/2025 begonnen und werden vom Verkäufer fertiggestellt.
Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt ca. 223 m². Bei Bedarf kann hausrückseitig eine Gartenfläche (Größe nach Wunsch) dazu gekauft werden.
Das Haus befindet sich ca. 2 km vom Ortskern Traismauer entfernt.
Traismauer, umgeben von Weinbau ist ein beliebtes Erholungsgebiet. Badeseen, Traisen, Donau mit Bootshafen, Fahrradwege, Wander- und Reitwege, Tennisanlagen Fitnessstudio und vieles mehr dienen zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung.
Die Einkaufsvielfalt ist mit 4 Supermärkten, Bäckerei, Blumengeschäfte und vielen Fachgeschäften gegeben.
Bahn und Busverbindungen nach Wien und St. Pölten, Kindergärten, Volks. und Mittelschule sowie Allgemein-, Zahn-, und Tierärzte sind vor Ort.
Die Nähe zur Schnellstraße S33 ermöglicht Krems in 8 Minuten, St. Pölten in 15 Minuten sowie Wien in 40 Autominuten zu erreichen.
Die Wohnfläche von 140 m² verteilen sich auf 2 Etagen. Im Erdgeschoß befindet sich ein Badezimmer mit barrierefreien Duschbereich und WC, ein Zugang zum Erdkeller, eine Wohnküche sowie ein weiterer Wohnraum.
Im Eingangsbereich führt eine Stiege in das Dachgeschoß. Dieses verfügt über zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer mit WC.
Ein Innengang im Erdgeschoß führt in den überdachten, dreiseitig geschlossenen Außenbereich, der auch über einen straßenseitigen Zugang und kleinem Vorgarten verfügt.
Die Renovierungsarbeiten wurden 2024/2025 begonnen und werden vom Verkäufer fertiggestellt.
Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt ca. 223 m². Bei Bedarf kann hausrückseitig eine Gartenfläche (Größe nach Wunsch) dazu gekauft werden.
Das Haus befindet sich ca. 2 km vom Ortskern Traismauer entfernt.
Traismauer, umgeben von Weinbau ist ein beliebtes Erholungsgebiet. Badeseen, Traisen, Donau mit Bootshafen, Fahrradwege, Wander- und Reitwege, Tennisanlagen Fitnessstudio und vieles mehr dienen zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung.
Die Einkaufsvielfalt ist mit 4 Supermärkten, Bäckerei, Blumengeschäfte und vielen Fachgeschäften gegeben.
Bahn und Busverbindungen nach Wien und St. Pölten, Kindergärten, Volks. und Mittelschule sowie Allgemein-, Zahn-, und Tierärzte sind vor Ort.
Die Nähe zur Schnellstraße S33 ermöglicht Krems in 8 Minuten, St. Pölten in 15 Minuten sowie Wien in 40 Autominuten zu erreichen.
Dokumente
Kontakt
Anrede:
Herr
Name:
Helmut Knopf
Telefon:
02742 35 23 32
E-Mailadresse:
<Diese E-Mail-Adresse ist gegen Spam Bots geschützt, zum Ansehen müssen Sie in Ihrem Browser JavaScript aktivieren.>
Bleiben Sie am laufenden!
