14487 Preisreduktion! Neues Dach!
Allgemeine Daten
Objekt-Nr:
14487
Stand:
04.10.2022
Standort
PLZ/Ort:
2700 Wiener Neustadt
Bezirk:
Wiener Neustadt (Stadt), Niederösterreich
Nähe:
Innenstadt, Baumkirchnerring
Flächen
Wohnfläche:
ca. 390,00 m²
Grundfläche:
ca. 626,00 m²
Fläche:
Wohnfläche ca. 390,00 m², Grund ca. 626,00 m²
Preise
Kaufpreis:
€ 1.299.000,00
Kaufpreis/m²:
€ 3.330,77
Provision:
3 %
Provision (Betrag netto):
€ 38.970,00
Provision (Betrag Ust):
€ 7.794,00
Provision (Betrag brutto):
€ 46.764,00
Zustand
Heizwärmebedarf:
114,00 kWh/m²
Energieklasse:
D
Sonstige Infos
Baujahr:
ca. 1912
Renoviert:
ca. 2020
Detailbeschreibung
Historische Fassade, Fischgrätparkett, Kachelofen, Doppelflügeltüren.... sind keine Schlagwörter für Sie, sondern ein Lebensgefühl, dann haben wir das richtige Objekt für Sie:
Eine Architektenvilla, die im Jahr 1912 erbaut wurde und fußläufig in kuzer Reichweite zum Stadtzentrum liegt.
Schon die Fassade lädt ein, in das Innere des Hauses zu kommen. Eine schöne Steintreppe, Schmiedeeisengeländer und alte Mosaikfliesen schaffen eine Stimmung, wie es so nur historische Häuser können.
Das Haus verfügt über drei Etagen. Hier befinden sich drei separate Wohnungen in verschiedenen Größen (Wohnung 1: 60,41 m², Wohnung 2: 59,62 m², Wohnung 3: 144,54 m²) jeweils mit Bad und WC sowie eigener Küche.
Alle drei Wohnungen wurden 2020 teilrenoviert und sind in sehr gutem Zustand. Im Jahr 2022 wurde das komplette Dach erneuert.
Im Dachgeschoß gibt es noch ein Gästezimmer mit Balkon sowie Bad und WC. Der restliche Dachboden ist noch nicht ausgebaut. Dies wäre jedoch jederzeit möglich und es könnten noch mehrere Wohneinheiten geschaffen werden.
Im Untergeschoß stehen ca. 137 m² Keller zur Verfügung.
Im romantischen Garten im Innenhof steht neben einer Pflanzenpracht ein Pool mit Abdeckung zur Verfügung.
Das Haus ist für den neuen Eigentümer vorerst als Anlage gedacht und könnte erst nach maximal 5 Jahren für den Eigenbedarf benutzt werde, da alle drei Wohneinheiten mit einem 5-Jahresvertrag befristet vermietet sind (bis September 2027), der Ertrag liegt dzt. bei monatlich ca. € 1.740,00.
Eine Architektenvilla, die im Jahr 1912 erbaut wurde und fußläufig in kuzer Reichweite zum Stadtzentrum liegt.
Schon die Fassade lädt ein, in das Innere des Hauses zu kommen. Eine schöne Steintreppe, Schmiedeeisengeländer und alte Mosaikfliesen schaffen eine Stimmung, wie es so nur historische Häuser können.
Das Haus verfügt über drei Etagen. Hier befinden sich drei separate Wohnungen in verschiedenen Größen (Wohnung 1: 60,41 m², Wohnung 2: 59,62 m², Wohnung 3: 144,54 m²) jeweils mit Bad und WC sowie eigener Küche.
Alle drei Wohnungen wurden 2020 teilrenoviert und sind in sehr gutem Zustand. Im Jahr 2022 wurde das komplette Dach erneuert.
Im Dachgeschoß gibt es noch ein Gästezimmer mit Balkon sowie Bad und WC. Der restliche Dachboden ist noch nicht ausgebaut. Dies wäre jedoch jederzeit möglich und es könnten noch mehrere Wohneinheiten geschaffen werden.
Im Untergeschoß stehen ca. 137 m² Keller zur Verfügung.
Im romantischen Garten im Innenhof steht neben einer Pflanzenpracht ein Pool mit Abdeckung zur Verfügung.
Das Haus ist für den neuen Eigentümer vorerst als Anlage gedacht und könnte erst nach maximal 5 Jahren für den Eigenbedarf benutzt werde, da alle drei Wohneinheiten mit einem 5-Jahresvertrag befristet vermietet sind (bis September 2027), der Ertrag liegt dzt. bei monatlich ca. € 1.740,00.
Dokumente
Kontakt
Anrede:
Frau
Name:
Irma BORGER
Telefon:
02742/35 23 32
E-Mailadresse:
<Diese E-Mail-Adresse ist gegen Spam Bots geschützt, zum Ansehen müssen Sie in Ihrem Browser JavaScript aktivieren.>
Bleiben Sie am laufenden!
