14440 PREISREDUKTION! Anlageobjekt in guter Lage!

Allgemeine Daten

Objekt-Nr:
14440
Stand:
17.07.2022

Standort

PLZ/Ort:
3160 Traisen
Bezirk:
Lilienfeld, Niederösterreich

Flächen

Nutzfläche:
ca. 857,00 m²
Fläche:
Nutzfläche ca. 857,00 m²

Preise

Kaufpreis:
€ 790.000,00
Monatliche Kosten:
€ 2.220,00
Kaufpreis/m²:
€ 921,82
Provision:
3 %
Provision (Betrag netto):
€ 23.700,00
Provision (Betrag Ust):
€ 4.740,00
Provision (Betrag brutto):
€ 28.440,00

Zustand

Heizwärmebedarf:
86,00 kWh/m²
Energieklasse:
C
Energieklasse fGEE:
B
fGEE:
0,96

Sonstige Infos

Anschlüsse:
Kanal, Strom, Wasser, Gas, Telefon
Baujahr:
ca. 1973

Detailbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein Anlageobjekt in Traisen - Siedlung!

Die Liegenschaft gliedert sich in ein voll eingerichtetes Gastronomielokal mit ca 355 m², Das Kellergeschoß hat eine Nutzfläche von ca. 300 m², neben den Technikräumen bzw. Wärmepumpe befinden sich noch Lagermöglichkeiten und die Umkleidegelegenheit mit WC für das Personal im Keller. Ausserdem als besonderes Highlight ein ganz toller Weinkeller für diverse Festlichkeiten. Im Obergeschoß befinden sich Büroräume sowie eine Wohnung, eine weitere Wohnung gibt es im Dachgeschoß. Mit einem separatem Eingang sind 4 voll ausgestattete neuwertige Fremdenzimmer vorhanden (3 x 2-Bett, 1 x 3 Bett).

Selbstverständlich würden sich die Gastronomieräumlichkeiten auch für Bürozwecke eignen.

Das Haus wird ausgenommen der Wohnung im 1. Stock leer übergeben. Diese ist unbefristet vermietet.

Das Lokal wurde vormals als Cafe mit Backshop (Mo bis So 6.30 bis 24.00 Uhr) genutzt und kann sofort so weitergeführt werden weil die komplette Ausstattung im Kaufpreis enthalten ist.

Ein separater Zugang zum Backshop mit über 20 Sitzplätzen und einer Verkaufstheke und Durchgang in den eigentlichen Lokalbereich mit Bar und ca. 30 Sitzplätzen bietet den Gästen eine entspannte Atmosphäre. In der warmen Jahreszeit stehen noch ca. 25 Sitzplätze im Gastgarten zur Verfügung.

In der komplett ausgestatteten Küche mit Niro-Geräten können Sie kulinarische Köstlichkeiten zaubern oder die Gäste mit Eisspezialitäten überraschen.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme.





Kontakt

Anrede:
Frau
Name:
Irma BORGER
Telefon:
02742/35 23 32
E-Mailadresse:
<Diese E-Mail-Adresse ist gegen Spam Bots geschützt, zum Ansehen müssen Sie in Ihrem Browser JavaScript aktivieren.>
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