14365 Neu renoviertes Zweifamilienhaus!

Allgemeine Daten

Objekt-Nr:
14365
Stand:
09.11.2021
Verfügbar ab:
August 2022

Standort

PLZ/Ort:
3100 St. Pölten
Bezirk:
St. Pölten (Stadt), Niederösterreich

Flächen

Wohnfläche:
ca. 220,00 m²
Grundfläche:
945,00 m²
Fläche:
Wohnfläche ca. 220,00 m², Grund 945,00 m²
Anzahl Zimmer:
7
Anzahl Badezimmer:
2

Preise

Kaufpreis:
€ 495.000,00
Kaufpreis/m²:
€ 2.250,00
Provision:
3 %
Provision (Betrag netto):
€ 14.850,00
Provision (Betrag Ust):
€ 2.970,00
Provision (Betrag brutto):
€ 17.820,00

Zustand

Zustand:
sehr gut
Heizwärmebedarf:
52,50 kWh/m²
Energieklasse:
C
Energieklasse fGEE:
B
fGEE:
0,91

Sonstige Infos

Mobiliar:
nach Vereinbarung
Baujahr:
ca. 1953
Renoviert:
2018

Detailbeschreibung

Zum Verkauf wird ein neu renoviertes 2-Familienhaus im Norden von St. Pölten angeboten.

Ein Vollwärmeschutz mit 16 cm ist vorhanden.

Die 1. Wohneinheit im Erdgeschoß unterteilt sich in einen Vorraum, 2 Abstellräume, eine Küche, Badezimmer, WC sowie 3 Zimmer.

Die 2. Wohneinheit im Obergeschoß gliedert sich in einen großen Vorraum, Badezimmer, WC, Abstellraum, eine Wohnküche sowie 3 Schlafzimmer.

Im ebenen sonnigen Garten befindet sich ein Pool sowie 2 Schuppen, ein Carport und 2 Autoabstellplätze.

Das Haus liegt direkt an der Hauptstraße, der schöne Garten liegt aber an der Rückseite des Hauses und ist mit Bäumen und Sträuchern gut abgeschirmt.

Das Naherholungsgebiet Viehofner Seen bzw. Ratzersdorfer See, die Wasseroasen der Stadt St. Pölten, sind nur wenige Minuten entfernt.
Hier ist freizeitmässig die Urlaubsstimmung perfekt. Aber auch Sport und Spass sowie Erholung kommen hier nicht zu kurz. Neben Spielplätzen, Beachvolleyball-Plätzen, Basketball- und Fussballplätzen stehen auch Minigolfanlage sowie See-Stüberl zur Verfügung.

Das Stadtzentrum ist ca. 10 Autominuten entfernt, viele Gaststätten bzw. Kaffeehäuser sind flußläufig erreichbar. Im Stadtteil Wagram, nur wenige Autominuten entfernt, finden Sie eine gute Infrastruktur.

Kontakt

Anrede:
Frau
Name:
Irma BORGER
Telefon:
02742/35 23 32
E-Mailadresse:
<Diese E-Mail-Adresse ist gegen Spam Bots geschützt, zum Ansehen müssen Sie in Ihrem Browser JavaScript aktivieren.>
Alle mit * gekennzeichneten Felder sind Pflichtfelder.